大好評4刷！
知らないうちに何百万円も損をさせられる？
不動産会社の担当者は客の味方ではない？
大手の会社でもウソとごまかしだらけの実態？
業界の誰も書けなかった不動産売却のホント！
マイホームを売りたいと思っている方、両親が住んでいた家、または土地を売りたいのだが、どこから手を付けたら良いかわからない方たちに、特におすすめの書籍です。

【コンテンツ】

■ 1章 頼りになる不動産会社の見極め方

1. 不動産売却の落とし穴、「両手仲介」に気をつける
2. 「囲い込み」という、ごまかしのテクニックに乗らない
3. 不動産会社による「買い取り」にはリスクもある
4. 「お客さまがいます! 」のウソを見破る
5. 不動産会社は大手が良いとは限らない
6. 「会社×営業担当者」のかけ算で選ぶ

■ 2章 損をしない不動産売却ための基礎知識

1. 不動産売却の流れを理解する
2. 自分の物件の相場を調べておく
3. 不動産会社に査定を依頼する
4. 損をしないために選ぶべき媒介契約とは
5. レインズの登録証明書を必ず確認する
6. 売買条件決定のポイント
7. 契約から引き渡しまでに必要な書類と手続き

■ 3章 売るべきタイミングと販売活動中の注意点

1. 売却のタイミングを見極める
2. 売り先行か、買い先行か
3. 売出し情報をできるだけ広く宣伝しているかチェックする
4. 売れなければ販売活動を軌道修正する
5. 内覧では「幸せのイメージ」を伝える
6. 誰にいくらで売るかを決定する
7. 売らずに賃貸に出すという選択肢

■ 4章 物件の種類で売り方は変わる

1. 物件の種類で異なる売却時の注意点や特徴を知ろう
2. 相続物件の売却では、複数相続人の意見の取りまとめににも配慮する
3. 難しそうな特殊物件でも、売却の可能性をあきらめない
4. 売主事情のある物件売却は、営業担当者への説明から

■ 5章 不動産業者は教えてくれない、知らないと損をする税金の話

1. 譲渡所得には税金がかかり、確定申告が必要になる
2. マイホームを売るなら活用を検討すべき4つの特例
3. 「3千万円特別控除」と「住宅ローン控除」、どちらを選ぶべきか
4. これも知っておきたい、空き家や土地売却で使える特例

■ コラム

免許番号って何？
不動産売却にもお金がかかる
媒介手数料無料は、本当にお得？
土地の売却には境界標と測量図が必要
時間が経っても価値が下がらない不動産とは？
インスペクション(建物検査)は受けた方が売りやすい
内覧者からの契約に影響する質問には、その場で答えない
購入申し込みが先か後かは関係ない
ネガティブな情報も伝えることがトラブル回避の基本
取得費からは減価償却費を差し引く

【著者紹介】

山本健司
ミライアス株式会社代表取締役 1983 年生まれ　法政大学法学部法律学科卒
東急リバブル株式会社に入社し、不動産仲介部門契約件数全国1 位を連続受賞。
その後ソニー不動産株式会社( 現SRE ホールディングス株式会社) にて最年少マネージャーとして社長賞受賞
2018 年10 月ミライアス( 株) 創業。